Въпреки че Airbnb е признат за един от най-добрите ресурси за лични краткосрочни ваканционни наеми, има и цял пазар от дългосрочни наематели, които сега намират домове чрез сайта. Според Bloomberg Technology Airbnb обмисля разрастване в бизнеса с дългосрочни наеми и има консултантска фирма, която проучва пазара, за да види дали това е жизнеспособен бизнес за тях.
Защо да помислите за Airbnb за дългосрочно наемане
Някои от предимствата на наемането в Airbnb за дългосрочно настаняване включват:
-
Жена в лятна къща на плажа Обикновено няма договор за наем.
- Плащанията се извършват през уебсайта на Airbnb, така че се проследяват по-лесно.
- Комрежите често са включени в цялата наемна цена.
- Насладете се на по-добри местоположения, често в по-желани туристически дестинации.
- Може да успеете да договорите по-голяма отстъпка от наемната цена, особено по време на извън сезона.
- Месечният наем е заключен в началото на резервацията, така че те не могат произволно да го повишават.
- Някои юрисдикции (предимно в САЩ) ще ви дадат права съгласно определени закони за наематели след 30 дни заетост.
- Не е необходимо да инсталирате помощни програми и да плащате солидни депозити.
- Приемат се различни видове плащания, които обикновено се предлагат с обичаен дългосрочен договор за наем.
Потенциални негативи за разглеждане
Някои възможни негативи при опит за осигуряване на дългосрочно наемане чрез Airbnb включват:
- Местните закони за лицензиране в региона може да забранят възможността за дългосрочно наемане чрез Airbnb.
- Може да бъде по-дълъг процес за наемодател/собственик да ви провери като наемател.
- Гаранционният депозит може да е по-висок, отколкото при традиционно дългосрочно наемане.
- Собственикът може вече да има припокриващи се краткосрочни наеми през периода, в който искате да останете.
- Правилата на повечето собственици ще отхвърлят искове, включващи наематели на Airbnb.
- Вашето първоначално плащане се изисква, когато резервирате дългосрочната резервация, което означава, че може да плащате месеци преди да възнамерявате да се преместите.
- Трябва да изпратите 30-дневно предизвестие за прекратяване.
- Не можете да изберете валутата, в която да плащате. Тя се определя от метода на плащане.
- Обменният курс се актуализира редовно, но може да не е идентичен с пазарния курс в реално време.
- Има такса за конвертиране от 3% върху общата цена, ако плащате във валута, различна от стандартната, в която се намира обявата.
Застраховка, плащания и анулиране
Тъй като полиците на повечето собственици на жилища ще отхвърлят искове, основани на наеми в Airbnb, трябва да представите доказателство за вашата собствена застраховка за пътуване и/или наемател. Не забравяйте да разберете дали вашата полица ще ви покрива извън страната и в множество имоти, наред с други уникални обстоятелства. В повечето случаи е по-добре да вземете застраховка за пътуване, която все пак трябва да потвърдите покритието.
Ако се чудите как се извършват плащанията, месечният наем ще бъде таксуван от същата кредитна карта, на която е направена първоначалната вноска. Ако се притеснявате да платите месец преди дори да видите имота, първоначалното плащане се задържа от Airbnb до 24 часа след настаняването, в случай че има проблеми. Бъдещите плащания се таксуват ежемесечно, започвайки един месец след нанасянето ви.
Всеки наем за повече от 28 дни означава, че се прилага политиката за дългосрочно анулиране. Това изисква 30-дневно предизвестие за прекратяване на лизинга.
Разнообразие от опции за плащане
Когато става въпрос за приеманите видове плащане, има огромна полза от наемането чрез Airbnb, ако искате да плащате за всичко по кредитна карта, за да печелите мили, точки или други предимства. Опциите за месечно плащане могат да включват:
-
Онлайн плащане Основни кредитни карти и предплатени кредитни карти, като Visa, MasterCard, American Express, Discover и JCB
- Някои дебитни карти, които могат да се обработват като кредитни карти
- PayPal (избрани държави)
- Alipay (Китай)
- Отложено плащане (Италия)
- iDEAL (Холандия)
- PayU (Индия)
- Sofort Überweisung (Германия)
- Boleto Bancário, Hipercard, Elo и Aura (Бразилия)
- Google Wallet (само приложение за Android в САЩ)
- Apple Pay (само приложение за iOS)
Някои домакини може да се опитат да ви предложат по-голяма отстъпка, ако им плащате месечно в брой, вместо да извършвате плащането през Airbnb. Проблемът с това е, че не получавате разписки. Освен това няма договор, така че няма възможност за защита чрез самия Airbnb, в случай че нещо се обърка. Не можете също да оставите отзив, което може да е много важно, за да предупредите други потенциални наематели, ако има огромен проблем.
Съвети за намиране на дългосрочни наеми
Ако сте на лов за дългосрочен наем в Airbnb, може да се наложи да направите сериозно търсене и преговори, за да намерите правилната сделка.
- Разберете какъв е бавният сезон за района и опитайте да започнете да наемате през този период, за да увеличите максимално потенциалните си спестявания.
- Започнете търсенето си, като разгледате секцията „преотдаване“на Airbnb, която ви позволява да въведете за колко месеца искате да наемете, вместо начална и крайна дата на резервация.
- Когато отбелязвате квадратчетата, които трябва да имате, по-добре е да използвате принципа по-малкото е повече, тъй като някои собственици може да са забравили да проверят нещо напълно очевидно, като баня. Ако въведете твърде много критерии, може да откриете, че вашето свойство за перфектно съвпадение отсъства от резултатите от търсенето.
- Не забравяйте да изберете разумно начина си на плащане. Можете да спестите повече пари от дългосрочния си наем, ако използвате кредитна карта с връщане на пари в брой или доходоносни награди. Направете проучване, за да откриете най-добрия начин на плащане, за да извлечете максимума от дългосрочния си наем в Airbnb.
По-добро място за престой
Независимо дали сте дигитален номад, обикалящ всяко кътче на земното кълбо, или търсите полупостоянно място, където да останете в града за няколко месеца подред, Airbnb може да бъде много жизнеспособна и често пренебрегвана опция за дългосрочно наемане. Постарайте се както винаги и ще се преместите в новия си „дом“за нула време.
