Притежаването на складова единица може да бъде страхотен бизнес, но е важно да знаете всички свързани разходи и рискове, за да можете да разработите реалистичен бизнес план, преди да се намесите. Оценете всички разходи, за да можете да планирате бизнеса си по подходящ начин и увеличете шанса си за успех.
Стартиране на бизнес с устройства за съхранение
Популярността на бизнеса със самостоятелно съхранение е очевидна в почти всеки град. С над 50 000 заведения за самостоятелно съхранение в Съединените щати, броят им продължава да расте. Хората и фирмите, които търсят място за съхранение на вещите си, могат да намерят точното пространство, от което се нуждаят, на достъпна цена. Въпреки че индустрията е нараснала до мултимилиардна, тя непрекъснато се разширява, за да отговори на търсенето с нови компании, стартиращи всеки ден. Възможно е обаче да има разходи, свързани със стартирането на печеливш бизнес за самостоятелно съхранение, които не очаквате.
Местоположение, местоположение, местоположение
Един от най-големите разходи при стартиране на вашия бизнес ще бъде цената на земята. Като цяло, според Mako Steel, можете да очаквате да похарчите около 1,25 долара за квадратен фут земя, която купувате, а вашата земя трябва да съставлява около 25 до 30 процента от разходите ви за развитие. Parham Group обаче изчислява, че разходите за земя са по-близо до $3,25 на квадратен фут. Имайте предвид, че също така ще използвате само около 45% от земята, закупена за вашата складова единица, така че цената на земята може да се разглежда и като $6,82 за отдаваем квадратен фут.
Въпреки това, основен фактор за това, което ще платите, зависи от района, в който изграждате вашата единица за съхранение. Self Storage Association съобщава, че в момента 32% от единиците за съхранение са в градски райони, 52% са в крайградски райони и 16% са в селски райони.
Въпреки това, не се притеснявайте; тарифата, която таксувате на клиентите, също ще зависи от наемните цени в района. Mako Steel изчислява, че повечето складови единици начисляват същата сума на наем на квадратен фут, както средният апартамент в района. Освен това можете да компенсирате разходите си за земя, като изградите складова единица на няколко нива.
Разходите за строителство
Преди дори да можете да започнете строителството, ще има разходи за развитие на земята, за да подготвите мястото за строителство. В зависимост от това колко разкопки, разчистване и отводняване са необходими, Parham Group казва, че можете да очаквате да платите около $4,25 до $8 на квадратен фут.
След като започнете строителството на сградата, ако ще строите едноетажни единици, можете да очаквате да платите $25 до $40 на квадратен фут, който построите. Ако искате многоетажна сграда, разходите ще бъдат около $42 до $70 на квадратен фут. Mako Steel изчислява, че най-високият клас съоръжения за самостоятелно съхранение имат някъде между 60 000 и 80 000 отдаваеми квадратни фута и струват $45 до $65 за строителство на квадратен фут.
Цената на строителството също ще зависи от удобствата на модула, като например дали модулът е климатизиран. Устройствата с контролиран климат не позволяват на температурите да паднат под 55 градуса или да се повишат до повече от 80 градуса и макар да струват повече за изграждане и експлоатация, те могат да привлекат повече клиенти. Много хора се нуждаят от уреди с контролиран климат, за да запазят предмети, които мухълът или плесента могат да унищожат.
Маркетингови разходи
Ако сте нов бизнес, ще трябва да привличате клиенти, независимо дали го правите чрез билбордове, имейли, интернет реклами или друг метод. Какъвто и начин да изберете да рекламирате бизнеса си, трябва да планирате да харчите около 6 до 8 процента от брутния си годишен доход за маркетинг.
Ако не сте сигурни какви ще бъдат годишните ви приходи, можете да ги оцените, като използвате следните статистически данни от Self Storage Association:
- Нетният среден месечен приход за единица без контрол на климата е $1,25 на квадратен фут.
- Нетният среден месечен приход за модул с контролиран климат е $1,60 на квадратен фут.
- През 2015 г. складовите единици са имали средна заетост от 90%.
Франчайз такси
Ако планирате да отворите франчайз на утвърдена компания за самостоятелно съхранение, може да избегнете някои от маркетинговите разходи, тъй като компанията вече ще има репутация в общността. След това обаче ще се сблъскате с такси за франчайз и може би хонорари.
- Например, Go Mini's, компания за съхранение, която предлага франчайзи, изисква първоначална такса за франчайз от $45 000, която се базира на населението на територията. Общата инвестиция варира от $264,107 - $563,665, което включва различни артикули, необходими за управление на бизнеса, като контейнери, камион и т.н.
- Друга опция за франчайз, Big Box Storage, продава франчайзи за $45 000, но не посочва, че изискват плащания на роялти.
Франчайз таксите ще варират от компания до компания, както и таксите за авторски права, така че е най-добре да се свържете директно с компанията, за да определите точно какво се изисква, за да отворите един от техните бизнеси във вашия район.
Оперативни разходи
Според The Self-Storage Expense Guidebook, оперативните разходи за единици за съхранение са средно $3,78 на квадратен фут. Parham Group дава обхвата на оперативните разходи от около $2,75 до $3,25 на квадратен фут, като числата варират поради разходите за заплати на различните пазари. Експлоатационните разходи също ще се увеличат, ако модулите са с контролиран климат.
Приблизителни общи разходи
Тази таблица показва прогнозираните разходи на Parham Group за стартиране на единица за самостоятелно съхранение.
| Обща цена | Цена на квадратен фут | |
| Земя | $353, 925 | $6,82 |
| Строителство | $1, 349, 400 | $26.00 |
| Архитектура/Инженерство | $37, 500 | $.72 |
| Разрешителни/Такси | $15 000 | $.29 |
| Тестване/Проучвания | $12, 500 | $.24 |
| Застраховка на риска на строителя | $2, 250 | $.04 |
| Реклама | $35 000 | $.67 |
| Офис техника | $10 000 | $.19 |
| Съдебни разноски | $10 000 | $.19 |
| Крайни разходи | $37, 500 | $.72 |
| Интерес | $125 000 | $2,50 |
| Общо | $1, 988, 075 | $38,31 |
Успех в самостоятелното съхранение
Що се отнася до инвестициите в недвижими имоти, самостоятелните складови помещения са един от най-сигурните залози. Докато повече от половината други инвестиции в недвижими имоти се провалят, складовите единици имат 92% успех. Mako Steel предполага, че най-успешните единици за съхранение имат между 83 и 93 процента заетост, но заявява, че складовите предприятия могат да успеят с нива на заетост до 70 процента.
Струва си да се отбележи обаче, че обикновено са необходими някъде между 8 и 24 месеца, за да работи единица за самостоятелно съхранение с пълния си потенциал, така че не се обезсърчавайте, ако първите няколко месеца са по-бавни, отколкото бихте искали.
Ами конкуренцията?
На днешния пазар за самостоятелно съхранение не забравяйте да направите проучване, преди да строите. Като част от вашата предварителна работа, проверете как се справя конкуренцията. За да получите точна информация, най-добре е да наемете професионален консултант, който да оцени неизползвания потенциал на района и необходимостта от самостоятелно складиране в района, където планирате да строите. Разберете:
-
Колко други фирми за съхранение има в района?
Анализ на данни - Колко единици има вашата конкуренция и какви услуги предлагат?
- Какви лицензи са необходими и какви други изисквания на града или окръга се прилагат, включително разпоредбите за зониране?
Можете също да използвате този удобен калкулатор, за да определите дали вашият бизнес със съхранение ще бъде печеливш и да ви помогне да разберете колко точно можете да си позволите да похарчите за земя и строителство.
Научете бизнеса
Първата стъпка в планирането на вашия бизнес е да научите всичко, което можете за индустрията за съхранение. Проучете следното:
- Необходими разходи и инвестиции
- Оперативни съображения
- Фактори, които правят бизнеса със самостоятелно съхранение успешен
Когато правите плановете си да стартирате бизнес със складови единици, стремете се да изградите съоръжения, които отговарят и надхвърлят индустриалните стандарти. Ако предлагате най-доброто качество, хората ще ви търсят, защото искат съхраняваните им артикули да са безопасни, сухи и достъпни.
Повече информация за изграждането на единици за съхранение
Ако стартирането на бизнес за самостоятелно съхранение изглежда като правилният избор за вас, има много налична информация, която да ви помогне да научите повече за това как да планирате бизнеса си. Посетете Примерен бизнес план за самостоятелно съхранение, за да видите примерен бизнес план за бизнес със самостоятелно съхранение.
Залагане на вашия иск
Тъй като индустрията за самостоятелно съхранение се разраства бързо в Америка, сега е страхотно време да изградите свое собствено съоръжение за съхранение. Без значение какъв вид бизнес за съхранение искате или къде искате, информацията по-горе може да ви помогне да се подготвите, за да знаете точно какви разходи ще срещнете по пътя.
