Федералните данъчни удръжки и кредити за собственост на жилище обикновено са достъпни за всички видове съвместни собственици, но нещата могат да се усложнят, когато участват няколко собственици. Използвайте тези съвети, за да изясните данъчните усложнения, свързани със съвместната собственост, и да се уверите, че ще получите пълен достъп до вашите данъчни облекчения.
Разберете статуса си на собственост
Част от недвижим имот, притежаван от повече от едно лице, може да попадне в едно от три различни условия на собственост, в зависимост от ситуацията и отношенията на собствениците един към друг. Статутът на собственост отчасти определя как собствениците плащат данъци върху собствеността и искат удръжки и кредити на собствениците на жилища, така че е важно да знаете кой тип е приложим за вашия дом.
- Съвместно наемане:Собствениците на жилища имат равно право на притежание на имота и се счита, че притежават равни дялове (така че ако има двама собственици, всеки се счита, че притежава 50% на къщата). Съвместното наемане включва право на наследство, което означава, че ако един собственик умре, неговият дял отива автоматично на оцелелия(ите) собственик(и). Това прави съвместното наемане полезно средство за избягване на завещанието.
- Общо наемане: Собствениците имат право да разделят своите дялове от имота по свое усмотрение и могат да продадат или завещаят своя дял без съгласието на другите собственици. Те могат да използват договор за общо наемане, за да разделят имуществото между тях на неравни дялове. Съвместната собственост от собственици, които не са женени един за друг, по подразбиране е този тип, освен ако собствениците изрично не изберат друга опция.
- Наемане от цялото: Тази собственост е достъпна само за семейни двойки. Тъй като законът счита семейните двойки за едно цяло, жилище с този тип собственост се счита за собственост на едно лице.
Обикновено можете да намерите вашия тип собственост в нотариалния акт за собственост или ипотечните документи. Ако нито един от документите не посочва вида на собствеността, IRS обикновено приема, че притежавате къщата като общи наематели.
Като общи наематели, собствениците могат да поискат различни пропорции от различни удръжки и кредити, вместо да ги разделят по равно. Например, двама съвместни собственици със споразумение за съвместно наемане по подразбиране ще трябва да разделят приспадането на лихвите по ипотеката на жилище 50/50, но ако същите двама собственици имат общо наемане, те могат да разделят приспадането 50/50, 75/25, или дори 100/0, ако решат.
Подайте съвместно, ако сте женени за съсобственик
Ако сте женен за другия съсобственик на къщата, можете да избегнете данъчни усложнения, като подадете съвместна декларация със съпруга/та. Тъй като статусът „съвместно подаване на брак“обединява всички приходи и разходи на двойката в една данъчна декларация, можете просто да поставите пълната стойност на всички кредити или удръжки в тази декларация. Това ви предпазва от необходимостта да разберете кой какво е платил.
Данъчни облекчения за собственост на общността в Сплит 50/50
Ако собствениците на дома са женени, но подават документи поотделно, те трябва да бъдат особено внимателни, ако живеят в състояние на обществена собственост. Щатите на общностна собственост са Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Ню Мексико, Тексас, Вашингтон и Уисконсин.
Съпрузите в тези щати трябва да поделят брачните си доходи и разходи 50/50 и IRS спазва този закон. И така, в състояние на общностна собственост, дори ако единият съпруг плаща 100% от разходите, свързани с къщата, и подадат отделни данъчни декларации, всеки от тях трябва да поиска 50% от съответните удръжки и кредити. Разбира се, можете да избегнете този проблем, като подадете документи съвместно според горния съвет.
Включете извлечение за приспадане на ипотечните лихви
Ако няколко души притежават къща съвместно, тогава те обикновено могат да приспадат лихвите по ипотеката въз основа на техния дял от собствеността върху къщата. Например, някой, който притежава 50% от къщата, може законно да поиска 50% от ипотечния лихвен процент като приспадане. Въпреки това формулярът 1098, който ипотечните кредитори изпращат на кредитополучателите и на IRS, може да не изброява всички собственици и със сигурност няма да посочва техните проценти на собственост. Всъщност заемодателите често изпращат формуляра 1098 само до първото лице, посочено в ипотечните документи, и включват само социалноосигурителния номер на това лице. В тази ситуация IRS ще приеме, че посоченият собственик е единственият, който има право да приспадне лихвата.
За да разделите приспадането на ипотечната лихва между съсобствениците, ще трябва да включите извлечение за приспадане на ипотечната лихва към данъчната си декларация.
- Собственикът, чието име е във формуляр 1098, претендира за своя дял от ипотечната лихва в списък А, ред 10 (лихва по ипотека на жилище и точки, докладвани ви във формуляр 1098).
- Другите собственици изискват своите дялове от ипотечните лихви в списък А, ред 11 (лихвите по жилището не са ви докладвани във формуляр 1098). Те ще трябва да прикачат извлечение с името на собственика, посочено във формуляра 1098, неговия социалноосигурителен номер и неговия пощенски адрес. Може да е най-лесно да направите копие на формуляр 1098 и да прикачите копието към данъчната декларация, вместо да пишете отделно извлечение.
- Собствениците трябва да разделят исканите от тях лихвени плащания по ипотека по такъв начин, че да добавят до 100% от сумата, посочена във формуляра 1098.
Данъците върху недвижимите имоти и (ако е приложимо) ипотечните застрахователни премии, платени за годината, също обикновено се появяват във формуляра 1098. Въпреки това, IRS не е толкова придирчив към това как съвместните собственици разделят тези удръжки. Докато претендираните суми за всички собственици се добавят към общата сума, посочена във формуляра 1098, съвместните собственици могат просто да поискат тези удръжки в списък А и не е необходимо да включват отделно извлечение.
Разделяне на кредита за жилищна енергия въз основа на разходите
Собствениците на жилища, които правят определени подобрения за енергийна ефективност на домовете си, могат да се класират за данъчни кредити. Съсобствениците могат да разделят тези кредити въз основа на това колко всеки собственик е похарчил за надстройките. Например, ако двама съвместни собственици на къща закупят захранван със слънчева енергия бойлер за гореща вода и първият собственик плати 60% от цената, докато вторият собственик плати останалите 40%, тогава първият собственик може да поиска 60% от свързания кредит а остатъкът от кредита ще отиде при втория собственик. И двамата собственици ще трябва да подадат формуляр 5695 с данъчните си декларации, за да поискат своите дялове от кредита.
Покрий целия дълг, дори и да не е твой
Ако притежавате жилище съвместно с друго лице, можете да бъдете държани отговорни за всяко неплащане на цялата сума на всички дългове, свързани с тази къща, дори ако тази отговорност технически принадлежи на друг собственик. По този начин обикновено е по-добре да платите цялата сметка, отколкото да я оставите да се изплъзва, дори ако законно не е ваша отговорност. В тази ситуация се консултирайте с вашия правен съветник, за да видите дали имате някакво средство за защита, като например да съдите вашия нередовен съсобственик за средствата.
Разберете отговорността за съвместна собственост
Ако притежавате жилище съвместно с друг данъкоплатец, вашата отговорност зависи от връзката ви, както е посочено в ипотечния акт или акта за собственост. Можете да носите отговорност за всяко неплащане на цялата сума на дължимите данъци, дори ако тази отговорност технически принадлежи на друг собственик. Използвайте тези съвети, за да се предпазите от подобна възможност, както и за да увеличите максимално всички удръжки, на които имате право.
