Ако харесвате идеята да управлявате имоти под наем или да участвате в инвестиране в недвижими имоти, без да рискувате пряко собствените си пари, работата в тръст за инвестиции в недвижими имоти (REIT) е страхотна кариера, която да обмислите. Хората, които работят за REITs, могат да анализират възможностите за инвестиции в недвижими имоти, да наблюдават развитието на генериращи приходи недвижими имоти или да управляват имоти под наем от името на инвеститори.
Какво е REIT?
Инвестиционният тръст за недвижими имоти (REIT) е силно регулиран инвестиционен посредник, който генерира приходи за инвеститорите чрез недвижими имоти, а не чрез акции и/или облигации. REIT притежава и управлява (или купува и продава) имоти от името на група инвеститори. Много жилищни общности и търговски сгради и разработки са собственост и се контролират от REITs.
- Хората, които инвестират в REITs, могат да правят пари, като инвестират в недвижими имоти, без да се налага директно да притежават или управляват отделни имоти.
- Повечето АДСИЦ се търгуват публично, като инвеститорите купуват и продават акции по същия начин, както биха направили, ако инвестираха във взаимен фонд.
- Начинът, по който REITs са структурирани, позволява на инвеститорите да останат ликвидни, вместо да имат значителна сума пари, обвързана с индивидуална собственост върху имоти.
- REITs са длъжни да разпределят по-голямата част от приходите си на своите инвеститори. Това, което не е разпределено, трябва да се използва за закупуване на още имоти или за инвестиране по друг начин в разрастване на компанията.
Имотите, притежавани от REIT, трябва да се управляват правилно, за да се увеличи максимално възвръщаемостта за инвеститорите. Според Комисията за ценни книжа и борси (SEC) публично търгуваните REITs обикновено имат служители, които управляват техните инвестиции, докато нетъргуваните REITS не го правят. Вместо това АДСИЦ, които не се търгуват, обикновено сключват договори с трети страни фирми за управление на недвижими имоти.
Примери за работа с REITs
Ако отидете да работите за тръст за инвестиции в недвижими имоти, ще участвате в някакъв аспект на управление, придобиване или развитие на недвижими имоти с цел генериране на възвръщаемост на инвестицията (ROI) за група инвеститори.
Управител на имоти
Управителите на имоти са отговорни за надзора на ежедневните операции на отделни имоти, притежавани от REIT. Някои мениджъри на имоти работят само с един имот, докато други наблюдават портфолио с множество имоти. Хората, които вършат този вид работа, наблюдават лизинга, събират наемни плащания, налагат разпоредби за наем, занимават се с изгонвания, осигуряват правилна поддръжка и всички други задачи, свързани с оперативните генериращи приходи недвижими имоти. Те контролират служители, които отговарят за специфични функции (като лизинг или поддържане на терени) и сключват договори с доставчици за предоставяне на услуги, които не се обработват от вътрешния персонал. Средното заплащане на мениджърите на имоти е около $60 000 на година.
Управител на активи
Вместо да се занимават директно с ежедневните операции, мениджърите на активи на REIT се фокусират върху максимизиране на финансовите резултати и осигуряване на съответствие с приложимите разпоредби. Аспектът на съответствието на тази работа може да бъде доста сложен, тъй като специални правила се прилагат по-специално за REITs, в допълнение към разпоредбите на SEC и Sarbanes-Oxley Act (SOX), които се прилагат за всички публично търгувани организации. Някои REITs имат мениджър на активи на изпълнително ниво, който наблюдава отделните мениджъри на активи, на всеки от които е назначена избрана група от имоти в рамките на портфолиото на компанията за управление. Тези работни места обикновено изискват бакалавърска степен по финанси или бизнес. Средното заплащане на мениджърите на активи REIT е около $84 000 на година.
Мениджъри по придобиване
Хората, които работят с REITs като мениджъри по придобивания, се фокусират предимно върху идентифицирането на нови възможности за компанията да изгради своето портфолио. Те идентифицират и анализират наличните имоти за продажба и търсят места, подходящи за нови разработки, които имат потенциала да подобрят портфолиото на компанията. Те се занимават с договаряне на покупки на имоти и справяне с различните стъпки, свързани с приключването на сделки с недвижими имоти. Те също могат да участват в продажбата на имоти, които компанията се стреми да освободи от портфолиото си. Тези работни места обикновено изискват диплома по бизнес и опит в мащабно развитие на недвижими имоти. Средното заплащане на мениджърите по придобиване на имоти е около $120 000 на година.
Инвестиционни анализатори
Инвестиционните анализатори, които работят с REIT, са финансови анализатори, които трябва да са запознати с пазарите и регулациите на недвижими имоти, както и с финансовите фактори, които влияят върху стойността на имотите. Те се съсредоточават върху подпомагането на компаниите, за които работят, да вземат разумни решения за закупуване на имоти и продажба, за да увеличат максимално възвръщаемостта на инвестициите за инвеститорите. Те също така често извършват анализи на разходите и ползите, за да определят дали подобренията на имотите или други промени, които компанията обмисля, имат смисъл от финансова гледна точка. Тази работа изисква висока степен на опит в областта на финансите, включително поне бакалавърска степен в свързана област и/или MBA. Средното заплащане на финансовите анализатори на REIT е повече от $100 000 на година.
Сътрудник за връзки с инвеститорите
REITs често имат служители, които се фокусират върху укрепването на връзките с инвеститорите, като същевременно отговарят на изискванията за отчитане. Сътрудниците за връзки с инвеститорите обработват комуникациите, които отиват до акционерите на REIT. Те подготвят документи, които трябва да бъдат споделени с инвеститорите, като например годишния отчет, който се изпраща на инвеститорите, както и изявлението за пълномощно, което им се изпраща. Те също така планират годишната среща и може да участват в документите на SEC. Тази работа изисква умения за комуникация и писане, финансов опит и познаване на разпоредбите на SEC и SOX. Този тип работа обикновено изисква диплома по бизнес, връзки с обществеността или свързана област. Средното заплащане за ролите за връзки с инвеститорите е около $47 000 на година.
Работата с REIT подходяща ли е за вас?
Работата с REIT е кариерен път, който съчетава познания за недвижими имоти с опит в корпоративните финанси. Ако се интересувате от тези области и желаете да придобиете необходимото образование и опит, за да успеете с REIT, тогава това може да е чудесно поле за вас. Преди да решите, продължете да проучвате други свързани опции. Отделете време, за да проучите различни кариери в областта на недвижимите имоти и други възможности за финансови работни места. Като обмисляте множество опции в рамките на вашите области на интерес, вие със сигурност ще намерите кариера, която е подходяща за вас.
