Въпреки че има компании за собственост и доставчици на услуги, които ще направят търсене на къща вместо вас, това може да струва стотици долари. Също така е възможно да намерите голяма част от необходимата ви информация сами, като използвате интернет или отидете в съответната областна служба. Бъдете готови да изпълните няколко стъпки, ако решите сами да извършите търсене на заглавие.
Как да извършите Направи си сам търсене на заглавия
Независимо дали имате нужда от търсене на заглавие, защото купувате къща, подготвяте се да продадете собствена или просто търсите информация за имот, обикновено е възможно сами да извършите бързо търсене на имота. Пет основни стъпки, които трябва да следвате, когато извършвате търсене на заглавие, включват:
- Идентифицирайте имота. Първо съберете всяка информация за къщата, която можете да намерите, включително адреса на къщата, окръга, в който се намира имотът, и името на настоящия собственик.
- Намерете окръжната служба за имота. Може да се наложи да проверите в различни служби, включително окръжен чиновник, окръжен данъчен инспектор или окръжен протоколчик. Ако не сте сигурни как да намерите окръжната служба, от която се нуждаете, уебсайтът на щатското правителство е добро място да започнете. Ако имате нужда от помощ за стесняване на търсенето, отидете на уебсайта на държавното и местното управление в мрежата. Оттам можете лесно да навигирате до списъци с правителствени уебсайтове за всеки щат. След като щракнете върху щата, след това изберете окръга, където е имотът. Оттам ще можете да отидете до различни окръжни служби, за да намерите тази, която има имотни записи.
- Намерете имота в публичните регистри. Проучете имота с окръжната служба, която съхранява имотни записи.
- Онлайн: Повечето публични регистри са онлайн и достъпни дигитално в тези офиси. Когато намерите уебсайта на окръга за вашия имот, трябва да видите връзка за търсене на имот, където можете да търсите по адрес, жилищен блок или идентификационен номер на парцел. Ако окръгът, с който работите, все още не предоставя информацията онлайн, ще трябва да посетите офиса лично и да помолите служителя да ви помогне, за да получите информацията, от която се нуждаете за вашето търсене на заглавие.
- Лично: Ако посещавате лично, трябва да се обадите предварително и да уведомите служителя, че извършвате търсене на заглавие. Той или тя ще ви уведоми за процеса, който трябва да следвате, за да търсите и да получите достъп до копията на документи и транзакции, свързани с имота. Служителят в окръжната служба обикновено може да отпечата всичко вместо вас. Независимо дали търсите онлайн или посещавате офиса лично, можете да очаквате да платите малка такса за копия на документите.
-
Двойка на компютър Преглед на подробностите за имота. За търсене на заглавие ще трябва да получите достъп до най-новия документ за имота през уебсайта на съответния окръг. Актът ще включва името на настоящия собственик и името на лицето или юридическото лице, което е продало имота на този собственик. Търсете всеки документ възможно най-назад, което може да включва транзакции между продавачи и купувачи, които ви връщат десетилетия назад. Ще трябва да прегледате всеки акт, за да сте сигурни, че заглавието е предадено правилно от всяко лице. Свързването на всеки собственик и продавач ще доведе до верига от права на собственост, която е запис на документи, показващи последователността на прехвърляне на имота.
- Потърсете други потенциални проблеми със собствеността. Докато преглеждате подробностите, внимавайте внимателно за потенциални проблеми, като например пропуск в собствеността. Например, ако чрез вашето проучване забележите продавач, който не е бил купувач в предишния документ, собственикът на имота може да не е в състояние да ви продаде имота. Този тип прекъсване във веригата на собствеността може да означава измамно прехвърляне или може да означава, че актът не е бил правилно записан в някакъв момент в миналото.
- Потърсете данъчни проблеми или запори. Веригата на собственост не е единственият потенциален проблем с правото на собственост върху къща. Като част от търсенето на заглавие на къщата, ще трябва да проверите и за данъчни проблеми или запори върху имота. Може да се наложи да проверите онлайн или лично в офиса на окръжния данъчен инспектор, който можете да намерите онлайн, като потърсите във вашия щат и окръг.
Ако се сблъскате с някакви проблеми, важно е да се уверите, че са се погрижили за тях, преди да закупите имот или да влезете в друг вид сделка, свързана с него. Понякога това означава да се консултирате с адвокат по недвижими имоти или да закупите застраховка за собственост, за да се защитите.
Наемане на компания за собственост, която да ви търси
Въпреки че е възможно да търсите сами записи за собственост, препоръчително е да използвате услугите на професионална компания за търсене на собственост, ако вашият интерес е свързан със сделка с недвижими имоти. Ако теглите ипотека, за да закупите жилище, ще трябва да използвате компания за собственост и да закупите застраховка за собственост. Когато наемете компания за заглавие, вместо да извършвате сами търсенето на заглавие, професионални изследователи на заглавие ще извършат търсенето от ваше име, за да осигурят ясно заглавие, както и да предложат застраховка срещу вероятността от проблеми, свързани със заглавието, които могат да възникнат в бъдеще.
Професионалното търсене на титла може да струва от $75 до няколкостотин долара, с допълнителни такси за застраховка на титла. Компанията за собственост ще прегледа регистрите на собствеността вместо вас и ще гарантира, че лицето, което твърди, че притежава имота, е действителният собственик. Част от търсенето ще включва търсене на непогасени ипотеки и ако има съдебни решения, неплатени данъци или други проблеми, които трябва да решите, преди да продадете или купите имота.
Понякога компанията за собственост може да извърши или препоръча проучване на имота, ако има вероятност да има проблеми с границите. Ако компания за собственост или някой друг извърши търсенето, те трябва да предоставят резюме на собствеността, което обобщава какво е намерила компанията при търсенето си и след това да издаде писмо със становище за собственост и застрахователна полица за собственост, като посочва, че е извършило търсенето и че собствеността ясно е.
Направи си сам срещу професионално търсене на заглавия
Въпреки че тази такса ще зависи от държавата, в която живеете, имота и компанията за собственост, тя обикновено струва повече от провеждането на собствено проучване. Ако не се притеснявате да пренебрегнете важни подробности или ако просто правите бързо търсене на имота, ще спестите пари, като поемете по маршрута „Направи си сам“. Въпреки това, в повечето случаи е най-добре да наемете професионалист, който да извърши пълното търсене на собственост и да купи застраховка за собственост, така че да има по-малък риск от възникване на скъпи проблеми по-късно.
