Когато трябва да прехвърлите собствеността върху имот бързо и относително лесно, подаването на акт за отказ е една от възможностите. Актът за отказ от иск прехвърля законната собственост върху имота от една страна на друга и не изисква адвокати или правна помощ, освен ако не изберете да се консултирате с адвокат.
1. Консултирайте се с адвокат
Въпреки че това е незадължителна стъпка, най-добре е да се консултирате с адвокат по недвижими имоти, преди да попълните и подадете акт за отказ. Тъй като актът за иск за отказ не е единствената възможност за прехвърляне на собствеността върху имот, преразглеждането на личната ви ситуация от адвокат може да определи дали актът за иск за отказ е най-добрият начин за прехвърляне на собствеността върху вашия имот. Това обаче не е задължително, така че попълването и подаването на акт за отказ от иск не изисква правна помощ.
2. Получаване на формуляр
Можете да получите формуляра за искане за отказ от няколко различни източника.
- Rocket Lawyer предлага опция, при която можете да въведете държавата, в която подавате акта, и автоматично персонализира формуляра, за да отговаря на всички държавни закони или изисквания.
- Адвокатите по недвижими имоти и местните регистрационни служби за окръга, където се намира имотът, също могат да ви предоставят правилния формуляр.
3. Съберете информацията
Част от информацията, от която се нуждаете, за да попълните формуляра, може да изисква известно проучване от ваша страна. Трябва ви юридическото име на лицето, на което предоставяте собственост върху имота. Освен това ви трябва правното описание на имота.
Можете да намерите правното описание на вашия съществуващ нотариален акт или можете да се свържете с офиса на окръжния регистратор за окръга, където е имотът. Нуждаете се също от номера на картата или идентификационния номер на имота, които могат да бъдат намерени в съществуващ акт или получени от офиса на окръжния секретар.
4. Събиране на свидетели и нотариус
Някои щати, като Вирджиния, изискват един или двама свидетели да подпишат формуляра за подаване на акт за отказ. Някои щати, като Калифорния, изискват само нотариално свидетелство и попълване на тяхната част от формуляра преди подаването.
Прегледайте внимателно формуляра за вашата държава, преди да го попълните, за да сте сигурни, че имате правилния брой свидетели и че един от свидетелите е нотариус.
5. Попълнете формуляра
Попълнете формуляра изцяло. Започнете с първия ред на формуляра и преминете към последния ред на формуляра.
- Попълнете пълното си юридическо име като настоящ собственик.
- Впишете пълното юридическо име на лицето или лицата, на които прехвърляте собствеността.
- Копирайте номера на картата или идентификационния номер на имота, както и юридическото описание, точно както е в текущия ви акт или от информацията от офиса на окръжния регистратор.
6. Доставете формуляра
Предайте акта за иск за отказ на Получателя, който е лицето, на което предоставяте собственост върху имота. Доставянето на формуляра информира Получателя, че те са новите законни собственици на имота.
7. Подайте формуляра
За да запишете акта, занесете го в офиса на окръжния секретар на окръга, където се намира имотът. Платете таксата за вписване на акта. След това актът става част от публичния регистър, показвайки Получателя като нов и законен собственик на имота.
Времената за обработка могат да варират в различните окръги. Продължителността на времето от подаването до акта, показващ се в публичните регистри, зависи от това колко натоварен е окръгът. Законно актът е записан и собствеността е прехвърлена, след като актът бъде доставен на Получателя и след като бъде доставен в офиса на окръжния протокол.
Предварителна промяна на формата на собственост
Също така трябва да получите, попълните и подадете формуляр за предварителна промяна на собствеността в офиса на окръжния протокол. Този формуляр ви моли да попълните въпроси относно купувача, продавача и продажната цена на имота. Освен това, той ви превежда през изчислението на всички данъци върху прехвърлянето, които дължите върху имота.
Някои щати може да имат допълнителни формуляри, които трябва да подадете, така че проверете при окръжния служител, за да видите дали са необходими някакви други документи за извършване на прехвърлянето.
8. Платете акциз
Някои щати имат стъпки, които трябва да предприемете след подаване на акт за отказ, докато други щати не го правят. Вашингтон например начислява акциз. Трябва да платите тази такса в рамките на 30 дни след вписването на акта. Това е отделна такса от таксата за запис. В рамките на 30 дни след прехвърлянето трябва да бъде попълнена и изпратена декларация за акциз върху недвижими имоти и таксата трябва да бъде платена на окръжния регистратор в щата Вашингтон.
Когато подадете акта в офиса на регистратора, попитайте дали има някакви допълнителни такси, които трябва да платите, или стъпки, които трябва да предприемете след подаването и записването на акта за вашия щат.
Прехвърляне на собственост
Исковата молба за отказ може да бъде отговорът за прехвърляне на собствеността върху имот, който притежавате. Актовете за прекратяване на искове трябва да се използват само в случаите, когато собствеността не е въпрос, тъй като не е извършена работа по собствеността, за да се провери за предишни права на задържане, когато се използва този метод. С няколко стъпки можете да се откажете от собствеността и да предадете доказателството за собственост на новия собственик.
