Намирането и квалифицирането за жилище за възрастни хора с ниски доходи може да ви помогне да останете в рамките на бюджета, ако живеете с фиксиран доход. Научаването на вашите възможности и това, от което се нуждаете, за да отговаряте на изискванията за всяка опция, може да ви постави на правилния път към по-удобен живот в рамките на вашите възможности.
Ваучерите за избор на жилище HUD предлагат субсидии за наем на апартамент за възрастни хора
Програмата за ваучери за избор на жилище се управлява от Министерството на жилищното строителство и градското развитие (HUD) на САЩ и предлага субсидии за наем на възрастни хора, семейства с увреждания и семейства с ниски доходи. Тази програма преди беше известна като жилищно настаняване в раздел 8.
Ограничения на доходите от субсидирано жилище за възрастни хора
Вашият годишен нетен доход не може да надвишава 50 процента от средния доход за вашата географска област. Например в Мисисипи доходът на сам човек трябва да бъде $16 850 или по-малко, за да отговаря на изискванията, но в Кънектикът човек може да отговаря на изискванията с доход до $30 250. Сумите са малко по-високи за двойки.
Имайте предвид, че вашият нетен доход може да е по-нисък от действителния ви доход. Удръжки могат да бъдат предоставени въз основа на възраст, медицински разходи и дали имате увреждания.
Посетете уебсайта HUD Income Limits, за да разберете какви са ограниченията във вашия щат.
Как да кандидатствате за жилище за възрастни граждани с ниски доходи
Свържете се с вашата местна обществена жилищна агенция (PHA), за да кандидатствате. Бъдете готови да предоставите препоръки, които могат да удостоверят факта, че ще бъдете добър наемател, без да се занимавате с практики, разрушителни за другите в сградата. Вашият акт за раждане, данъчни регистри и банкова информация също ще бъдат необходими. Ако не сте гражданин на САЩ, ще трябва да предоставите доказателство, че сте законен имигрант.
Размер на субсидията за жилища с фиксирани доходи за възрастни хора
Обществената жилищна агенция (PHA) ще използва формула за определяне на точния размер на субсидията за наем, както и сумата, която се очаква да внесете. В никакъв случай вашият дял не трябва да надвишава 30 процента от нетния ви доход.
Продължителност на престоя
Няма ограничения за това колко дълго можете да останете в програмата за ваучери за избор на жилище. Вашите квалификации ще бъдат преоценявани постоянно, но докато продължавате да се квалифицирате, можете да останете в програмата.
Достъпни селски жилища на USDA осигуряват апартаменти за възрастни въз основа на дохода
Министерството на земеделието на Съединените щати (USDA) предоставя субсидии на повече от 15 000 жилищни комплекса чрез своята програма за многофамилни жилища (MFH), раздел 515. Някои от тези имоти са предназначени специално за възрастни хора, докато други са отворени и за семейства. Размерите на апартаментите варират от студио до къщи с четири спални. Всички единици са разположени в селски райони във всичките 50 щата, Пуерто Рико, Гуам и Вирджинските острови.
Ограничения на доходите за апартаменти с ниски доходи за възрастни граждани
Ограниченията на доходите се прилагат и варират според географията. Например, самотен човек в Сентървил, Мисисипи, ще отговаря на условията само ако годишният му доход не надвишава $29 300. Наемателят ще трябва да плати до 30 процента от годишния си доход, а всеки остатък ще бъде покрит от субсидия. В окръг Провидънс, Роуд Айлънд, същото лице може да спечели до $47 850 и да се класира за субсидията. За да видите информация за вашия район, използвайте сайта за търсене на USDA Multi-Family Housing Rentals.
Повече информация
Посетете уебсайта на USDA MFH и щракнете върху вашето местоположение, за да научите за конкретни имоти и ограничения на доходите във вашия район. Всяка обява предоставя снимка на имота, броя на наличните единици и информация за контакт, така че можете да кандидатствате директно за жилище.
Обратните ипотеки на FHA осигуряват евтино жилище за възрастни хора
Федералната жилищна администрация (FHA) предлага програмата за ипотека за преобразуване на собствен капитал (HECM), често наричана обратни ипотеки.
Тази програма, спонсорирана от правителството, е в сила от 2009 г. Ако сте на възраст над 62 години, имате значителен капитал в дома си и разполагате с финансовите ресурси, за да поддържате дома си в добро състояние, това може да е инструментът което ще ви позволи да живеете там за неопределено време. Ако тази опция ви интересува, не забравяйте да работите с доверен консултант на HECM. Този човек може да ви помогне да разберете както таксите, така и ползите и да ви свърже с кредитор, одобрен от FHA.
Местни и частни програми за настаняване на възрастни хора с ниски доходи
Не всички опции за евтино жилище за възрастни хора са национални по обхват, нито всички са спонсорирани от правителството. HUD състави списък с одобрени агенции за жилищно консултиране, които са запознати с местните и нестопански, както и с правителствени програми. Тези ресурси са организирани по щат и включват агенции, оборудвани да помогнат при покупки на жилища, опции за рефинансиране, помощ при наемане и други.
Бъдете креативни, за да намерите евтино жилище за възрастни хора
Ако не може да се използва нито една от опциите по-горе, много възрастни хора подхождат креативно към домашните си отношения и начина на живот. Някои смятат, че споделянето на жилище с друг възрастен човек постига добър баланс между независимост и приятелство. Трети предпочитат живот между поколенията, където споделят жилище със своите деца и внуци. Това може да бъде икономичен начин за поддържане на тесни семейни връзки и споразумението предоставя възможности за взаимна грижа.
