Въпреки че най-лесният начин да разберете дали съседът ви има ипотека е просто да попитате, има и други начини да получите тази информация. Когато човек изтегли ипотечен кредит за закупуване на имот, документът се регистрира в местната агенция по имотния регистър. След това става въпрос за публичен регистър и всеки, който желае да получи достъп до тази информация - и да плати всички необходими такси - може да го направи.
Търсене в архивите на съда
Документите за собствеността на въпросната къща ще се съхраняват при секретаря на съда за окръга, където се намира имотът. Ако имате нужда от помощ за намиране на информацията за съда, можете да потърсите в тази безплатна директория.
За да получите информацията, която търсите, ще трябва да направите следното:
- Обадете се в окръжния съд и попитайте как да направите търсене с идентификационен номер на собственост (PIN), като използвате адреса. Процесът е различен за всеки окръг; някои са по-автоматизирани от други.
- След като имате този номер, посетете съда и разберете къде е стаята със записи. Обърнете внимание, че работното време за тази стая може да е различно от работното време за останалата част от съда.
- Когато влезете в стаята, ще трябва да попълните формуляр, в който посочвате кои записи искате да видите. Въведете ПИН кода за дома и заявете, че търсите данъчните регистри на имота.
- Накрая предайте този формуляр на лицето на бюрото, за да направи вашата заявка.
Може да можете да видите записа безплатно, но най-вероятно ще трябва да платите, ако искате да запазите копие от него. Таксите варират според окръга.
Имайте предвид, че данъчното досие ще ви даде първоначалната сума на записаната ипотека, но не и текущия баланс. Окръгът не води подробни записи за ипотечните плащания, направени от собствениците на жилища. Записът ще бъде актуализиран, когато заемът бъде изплатен, тъй като ще има прехвърляне на собственост сама по себе си от ипотечната компания към собственика на жилището.
Направете онлайн търсене
Често можете да научите дали даден имот в момента е ипотекиран, като използвате сайт, предлагащ информация, събрана от записи на имоти. Въпреки това, тези сайтове може да нямат най-актуалната информация или може изобщо да липсва определен запис.
- NETR Online е отличен източник, с който да започнете. Той не само предлага платено търсене в публични регистри, но също така ще ви свърже с офис на оценител във вашия щат, където може да имате достъп до информацията безплатно. В някои случаи ще трябва да въведете името на собственика на имота, за да извършите търсене.
- Courthouse Direct дава възможност на посетителите на сайта да извършват силно целенасочено търсене на ипотечна и друга публична информация. Започнете, като щракнете върху щата, в който живеете, след това върху окръга. Изберете отчети за имоти и след това отчети за актове. За $5 можете да получите запис, който включва текущата сума на заема (ако има такъв) и тип.
- NextAce може да предостави не само информация за ипотека, но и информация за всякакви други права на задържане върху имота. Можете да получите достъп до пълно търсене на заглавия в имота за $99,95.
В допълнение към тези сайтове за платено търсене, вашето държавно или окръжно правителство може да поддържа уебсайт с информация за имотни записи за своята юрисдикция. Имайте предвид, че правителствените уебсайтове завършват с.gov. Потърсете URL адреси с това разширение, за да сте сигурни, че сте на официален сайт, който е безопасен за използване за публична информация.
Попитайте вашия брокер
Лицензираните и активни агенти за недвижими имоти имат достъп до услугата Multiple Listing Service, както и лесен онлайн достъп до регистрите на публичната собственост. Ако се интересувате да научите дали съседът ви е взел ипотека върху имота, защото използвате информацията, докато продавате дома си или купувате друг в района, тя ще може да ви каже дали вашият съсед има ипотека или не. Вашият брокер ще може да ви каже какъв размер на заема първоначално е използвал собственикът на жилището, но няма да има достъп до текущия баланс.
Попитайте съседа
Ако искате информацията безплатно, най-добре е да я поискате лично. Преди да поискате фактите за чужда собственост, е добра идея да помислите дали наистина имате нужда от информацията. Да питате твърде много за бизнеса на съседа може да не е начинът да поддържате положителна връзка, особено ако не сте особено близки със съседа си.
- Ако решите да попитате, обърнете се учтиво към съседа си, като го попитате дали има ипотека върху дома си в непринуден разговор, когато се срещнете с него навън. (Вероятно би било твърде агресивно за тях, ако почукате на вратата им, за да зададете този въпрос.)
- В началото на въпроса си кажете дали имате или не ипотека върху къщата си. Посочете, че се интересувате от продажбата на вашия дом и се опитвате да усетите къде се намира кварталът.
- Друг начин да попитате е да предложите информация за вида на заема, който имате, като посочите, че се интересувате да научите дали сте в най-добрата сделка с вашата ипотечна компания, като сравните информацията си с приятели.
Претеглете плюсовете и минусите
Освен ако не искате да купите дом на съседа си или продавате свой собствен, тази информация вероятно не е особено подходяща за вас. Може би е най-добре да не разклащате лодката, като ги питате. Въпреки това, ако все още искате информацията, тя може да бъде достъпна за вас от някой от горните ресурси.
