Събрахме някои от основните въпроси, които трябва да зададете, преди да подпишете договора за наем на първия си апартамент. Ще ви остане само едно: кога мога да се нанеса?
Време е да полетите и да се приземите в първия си апартамент. Може да бъде ужасно съкрушително, когато разглеждате апартамент след апартамент и не знаете какво трябва да питате. Какво е важно да имате и какво е просто приятно удобство?
Били сме там! И сега ние сме тук, за да ви помогнем да научите въжетата и правилните въпроси, които да зададете, когато наемате апартамент. От обиколката до подписването на договора за наем, считайте това за свое ръководство.
Ключови въпроси, които трябва да зададете, когато обмисляте апартамент
Тези въпроси обхващат основите (и след това някои), за да сте сигурни, че разполагате с всички необходими подробности, преди да подпишете договора за наем.
1. Колко е наемът?
Това е най-важното място за започване; в края на краищата ще искате да сте сигурни, че можете да си позволите наема заедно с всички други сметки, като застраховка на наемателя, плащания за кола, студентски заеми, хранителни стоки, всички тези малки големи неща.
2. Как да плащам наем?
Плащането на наем е най-важната част от наема. Учтивостта, да бъдеш добър наемател, също е важно - но плащането на наем и плащането навреме е критичен компонент.
Знайте дали ще плащате чрез Venmo или Zelle, с онлайн портал или дори ще изпратите чек по пощата. Важно е да знаете кога се дължи наемът, тъй като на някои места не им пука дали ще платите през първите няколко дни, докато други искат да платите на първия, без изключения.
3. Лизингът е годишен или месец за месец?
Продължителността на договора за наем може да варира драстично, от фиксиране до една година до вземане месец за месец. Знайте какво подписвате, както и всички неустойки за преждевременно прекратяване на договора за наем. Също така ще искате да попитате времевата рамка, когато трябва да уведомите наемодателя дали или кога ще се местите.
4. Колко е гаранционният депозит?
Някои апартаменти изискват гаранционен депозит за покриване на всички щети, възникнали по време на вашия наемен период, с изключение на стандартния нов слой боя и незначително износване. Гаранционният депозит може да бъде от нищо до месечен наем. (Рядко е повече.)
Когато става дума за декориране, знайте дали можете да закачите нещата с пирони или вместо това трябва да използвате лепкави ленти за окачване на декорации. По-добре е да попитате предварително колко ви е позволено да промените апартамента, за да знаете как трябва да изглежда, преди да се изнесете, за да не бъдете ударени с такса за почистване.
Бърз съвет
Това също е добър момент да попитате какво би довело до това, че не получавате пълния си гаранционен депозит, когато се изнесете.
5. Колко дължа при подписване на договора за наем?
Тази сума варира значително от наемодател до наемодател и град до град. В големите градове може да е редовна практика да дължите наем за първи и последен месец, гаранционен депозит и всички необходими такси на брокера. Натрупва се бързо, така че се уверете, че имате буфер, след като предадете всички тези пари. Лизинг от $1200 с всичко това, например, може да струва около $4000, дължими при подписване.
6. Ще имам ли нужда от съподписал?
Някои наемодатели искат някой друг да подпише, особено ако сте млад или не можете да докажете, че имате постоянен доход. Съвместното подписване е голяма отговорност, тъй като това лице е на куката за всеки неплатен наем и други такси, които поемате.
7. Кой е отговорен за комуналните услуги?
Комунални услуги, като вода, електричество, интернет, кабелна и всичко, което не е покривът над главата ви, трябва да бъде платено от някой! Някои сгради плащат за вода и електричество, но вие сте отговорни за интернет. Разберете какво ще трябва да платите и дали това ще бъде включено в наема ви или ще трябва сами да настроите тази услуга.
Бърз съвет
Не чакайте да се преместите, за да си уговорите час за интернет или да създадете акаунт в местни компании за комунални услуги. След като знаете адреса и датата си на преместване, насрочете всякакви услуги, за да можете да започнете!
8. Как да изхвърля боклука?
Проверете дали има контейнер за боклук или помещение за боклук, където да изхвърлите боклука и рециклируемите си материали. Някои сгради имат своите на закрито, докато други може да изискват да ги хвърлите надолу по хълма.
9. Каква е политиката за снегопочистване?
Ако живеете някъде с редовен сняг, ще искате да знаете правилата за снегопочистване, особено ако имате кола. Знайте кога ще трябва да преместите колата си и къде можете да паркирате, когато има снежна буря.
10. Каква е политиката за пренаемане?
Някои апартаменти са готини с пренаемане от наематели, особено ако сте наемател с отлично състояние, докато други го забраняват напълно. Ако има шанс да искате да пренаемете, ще трябва да знаете какви са правилата и дали пренаемането е нарушение на договора ви за наем, което би довело до незабавно прекратяване.
11. Каква е политиката за домашни любимци?
Имате ли куче, птица, златна рибка, хамстер? Знайте точно кои домашни любимци са разрешени във вашата сграда. Някои нямат нищо против рибата и перата, но теглят линията при козината. Други включват такса за домашен любимец. Бъдете откровени, ако имате домашен любимец.
12. Каква е политиката за паркиране и има ли паркинг за посетители?
Ако подписвате договор за наем на апартамент в предградията или не живеете в голям град или център, шансовете са добри да нямате проблеми, когато става въпрос за паркиране. Ако е общ паркинг, обикновено можете да паркирате навсякъде.
Ако имате определено място, паркирайте само там. Боговете на паркинга не са тези, с които да се забърквате. Някои апартаменти ще изискват от вас да наемете място, в който случай това може да бъде добавено към плащането ви за наем всеки месец.
Уверете се, че паркирате само където можете и попитайте къде посетителите могат да паркират, ако изобщо могат. Ако паркирането за гости не е опция, можете да попитате за най-доброто място за насочване на посетителите да паркират по време на престоя им.
За някои апартаменти единствената възможност е паркирането на улицата, така че се уверете, че имате необходимите разрешителни за паркиране от града или града.
Трябва да знам
Вашият договор за наем може да посочва, че можете да имате гости само за X последователни дни наведнъж. Важно е да държите под ръка копие от вашия договор за наем, за да можете да го правите, когато имате посетители.
13. Ще се увеличи ли наемът ми? Ако е така, какво е средното увеличение?
Важно е да знаете колко ще се увеличава наемът ви всяка година. Сега може да е напълно изгодно, но ще искате да сте сигурни, че няма внезапно да се увеличи с $200 или $300 на месец, когато подадете оставка. Попитайте за средното увеличение на наема, за да знаете какво да очаквате.
14. Какви удобства са включени?
Удобствата са тези бонуси, които правят живота в апартамент по-лесен - и понякога правят живота в апартамент страхотен. Разберете дали сградата ви има пералня - и ако има, дали е безплатна, изисква квартири или карта за пране. Можете също така да имате достъп и да използвате външното пространство, всякакви скари или места за пикник. Възможно е да има допълнителна такса за неща като басейн.
15. Има ли допълнително място за съхранение?
Някои апартаменти са златна мина с място за съхранение! Други, добре, не толкова. Можете да видите дали вашата сграда има места за съхранение, често малки килери или шкафове, където можете да съхранявате онези неща, които не използвате често. Не забравяйте да вземете със себе си ключалка, за да запазите вещите си в безопасност!
16. Как се обработва пощата, колетите и доставката на храна?
Важно е да знаете, че ще получите цялата си поща, колети и вечерна храна. Знайте къде са оставени пощата и пакетите и дали има пощенска стая за пакетите, а не само на тротоара или предната врата. Има ли лесно място за доставка на храна или други услуги за доставка?
17. Каква поддръжка се покрива от лизинг?
Не само е важно да знаете какво е покрито, но е добре да знаете кой е отговорен за поправките и с кого трябва да се свържете.
Знайте дали запушен канал зависи от вас да го поправите или ако апартаментът счита за нормално износване, което те могат да дойдат и да го поправят. Имате течащ кран? Важно е да можете да имате някои готови умения или да знаете дали вашият управител или наемодател ще се справят с това вместо вас.
Какво да правите, когато обикаляте апартамент
Ако търсите апартамент след апартамент, ето няколко съвета, които трябва да имате предвид, за да можете да направите най-добрия избор.
Правете снимки и видеоклипове
Никога не можете да правите твърде много снимки или видеоклипове на ново пространство, особено ако проверявате много апартаменти. Те може да започнат да работят заедно и изображенията или видеоклиповете могат да ви помогнат да решите.
Благодарете за това какво ще бъде вашето пътуване до работното място
Разбира се, апартаментът е страхотен, но струва ли си едночасовото пътуване в двете посоки? Не забравяйте да отчетете трафика и паркирането, когато се приберете!
Направете списъци с "трябва да има", "искам" и "би било хубаво"
Знай какво не искаш да мръднеш с апартамента си (няма да мръднеш на място без паркинг), нещо, което би искал, но не е задължително да наруши сделката (сигурен си обичам място с климатик) и всичко, което би го направило вашия перфектен апартамент като бонус (здравей, съдомиялна!).
Наемете апартамент с увереност
Изпратете този имейл, вдигнете телефона и насрочете обиколка; време е да летите в кошарата и да намерите първия си апартамент! Въоръжени с отговорите на тези въпроси, вие ще намерите перфектния апартамент - и ще избегнете всякакви хълцания и неизвестни по пътя. Следващата ви покупка скоро ще бъде опаковъчна лента и кутии!
